تحدید حدود ملک [نمونه دادخواست تحدید حدود]

تحدید حدود ملک یکی از مراحلی است که در روند ثبت ملک در دفتر املاک انجام می‌گیرد. از آنجا که تعیین حدود تشریفات و احکام پیچیده‌ای دارد، در این مقاله به بررسی انواع، مراحل و هزینه تحدید حدود پرداخته و سپس نحوه اعتراض به تحدید حدود ملک و مدارک آن را توضیح خواهیم داد.

تحدید حدود چیست؟

تحدید حدود به معنی مشخص‌کردن حدود اربعه یک ملک است. به عبارت دیگر، حدود ملک از هر چهار جهت جغرافیایی شمال، جنوب، شرق و غرب تعیین می‌شود. تحدید حدود ملک، بعد از دریافت تقاضای ثبت و شماره‌گذاری آن انجام می‌گیرد. متصدی انجام تحدید حدود ملک، اداره ثبت منطقه‌ای است که ملک در حوزه آن اداره واقع شده است.

برای دریافت مشاوره حقوقی تحدید حدود ملک از وکیل ملکی در تهران، وقت مشاوره خود را رزرو کنید.

آیا سوالی دارید ؟

09033659494

0

ما قادر به پردازش پرداخت شما نیستیم. لطفا مجددا تلاش کنید.

بازگشت

گام بعدی تایید رزرو دوباره تلاش کنید

از درخواست شما ممنونیم!

شماره تایید شما :

افزودن به تقویم گوگل افزودن به تقویم iCAL شروع رزرو جدید پایان رزرو

انواع تحدید حدود ملک  

تحدید حدود ملک با توجه به اینکه برای چه تعداد ملک انجام گیرد، به تحدید حدود عمومی و خصوصی تقسیم می‌شود. همچنین تحدید حدود ملک، از نظر نوع ملک مورد تحدید نیز قابل تقسیم‌بندی است؛ لذا در ادامه انواع تحدید حدود ملک را توضیح خواهیم داد.

تحدید حدود عمومی  

منظور از تحدید حدود عمومی، آن است که اداره ثبت به یکباره، برای تحدید حدود کلیه املاک واقع‌ شده در حوزه ثبتی خود اقدام می‌کند. بدین منظور، اداره ثبت آگهی منتشر کرده و صاحب هر ملک و صاحبان املاک مجاور آن را برای روز خاصی دعوت می‌کند؛ بنابراین تحدید حدود عمومی، نسبت به تمام املاک واقع‌شده در یک حوزه ثبتی انجام می‌گیرد.

تحدید حدود اختصاصی  

تحدید حدود اختصاصی همان‌گونه که از عنوان آن مشخص است، مختص یک یا چند ملک خاص است. تحدید حدود اختصاصی، در چند مورد انجام می‌گیرد: یک ملک در جریان انجام تحدید حدود عمومی بنابر دلایلی تحدید حدود نشده است؛ تحدید حدود ملک خاصی باطل شده است؛ ملک مجهول‌المالک است؛ ملک در جریان ثبت بوده و در جریان تحدید حدود عمومی، تحدید نشده است.

تحدید حدود زمین کشاورزی   

بعد از اینکه اداره ثبت تقاضای ثبت زمین‌های کشاورزی یک حوزه ثبتی را دریافت کرد، نوبت به مرحله تحدید حدود زمین کشاورزی می‌رسد. بدین منظور اداره ثبت حوزه زمین کشاورزی، آگهی منتشر کرده و در آن آگهی، روز انجام تعیین حدود زمین‌های کشاورزی حوزه را مشخص می‌کند. در نهایت هر قطعه زمین کشاورزی در روز موعود، توسط مأمور اداره ثبت تحدید حدود می‌شود.  

تحدید حدود ملک مسکونی  

تحدید حدود ملک مسکونی، طبق روند مشخص‌شده در قانون ثبت انجام می‌گیرد. با این توضیح که پس از دریافت تقاضاهای ثبت ملک در اداره ثبت حوزه ملک و اختصاص شماره به آن املاک، آگهی تحدید حدود ملک مسکونی منتشر شده و روند تعیین حدود آن در روز مشخص شده انجام می‌گیرد.

تحدید حدود ملک تجاری  

در صورتی‌ که ملک دارای کاربری تجاری باشد، تحدید حدود ملک بدین صورت بوده که ابتدا درخواست ثبت ملک دریافت می‌شود. سپس اداره ثبت حوزه، آگهی منتشر نموده و تاریخ تعیین حدود را مشخص کرده و در روز معین‌ شده، مأمور این اداره برای تحدید حدود ملک تجاری اقدام می‌نماید.

تحدید حدود ملک اداری  

تحدید حدود ملک اداری، بدین صورت است که ابتدا مالک ملک باید درخواست ثبت ملک را به اداره ثبت ارائه نماید. سپس آگهی تحدید حدود ملک توسط آن اداره منتشر شده و در مرحله بعد مأمور اداره ثبت با حضور در محل ملک، برای تعیین حدود آن اقدام می‌نماید.

تحدید حدود املاک مشاعی  

املاک مشاعی ( افراز ملک مشاع ) به املاکی گفته می‌شود که دارای دو یا چند مالک بوده به‌ نحوی‌ که مالکیت ملک، مشترک میان مالکین آن است. تحدید حدود املاک مشاعی، تفاوت خاصی با تحدید حدود سایر املاک ندارد. چرا که در املاک مشاعی نیز حدود چهارگانه ملک از چهار جهت مشخص شده و تأثیری در تقسیم مال مشاع ندارد.

به‌ منظور تحدید حدود ملک مشاع پس از ثبت آن، اداره ثبت، آگهی منتشر نموده و در آن آگهی، تاریخ تحدید حدود ملک را مشخص می‌کند. سپس، مأمور آن اداره در تاریخ تعیین‌شده، در محل ملک مشاع حاضر شده و حدود آن را مشخص و ثبت می‌نماید.

همچنین در صورتی‌ که قبلا نسبت به بخشی از ملک مشاعی درخواست ثبت شده و تحدید حدود شده باشد و بعد مجددا درخواست ثبت بخشی دیگری از آن به اداره ثبت ارائه شود، در مرتبه دوم، نیاز به تعیین حدود مجدد نخواهد بود.

مراحل تحدید حدود  

تحدید حدود ملک، یک مسئله ثبتی بوده و به همین دلیل، قانون ثبت‌اسناد و املاک، به توضیح مراحل انجام آن پرداخته است. به‌موجب این قانون، مراحل تحدید حدود ملک، بدین صورت است:

پس از اینکه درخواست ثبت ملک به اداره ثبت ارائه شد، اداره ثبت، به ترتیب شماره‌ای که به هر ملک اختصاص یافته، اقدام به تحدید حدود می‌کند.

تحدید حدود ملک، با دعوت تقاضاکنندگان ثبت املاک و صاحبان املاک مجاور انجام می‌گیرد. بدین منظور اداره ثبت، یک نوبت آگهی را در روزنامه کثیرالانتشار و یک روزنامه حوزه اداره ثبت منتشر کرده که فاصله انتشار این آگهی و روز تعیین حدود، حداقل بیست روز است. در این آگهی املاک موردتحدید و تاریخ انجام تحدید حدود مشخص می‌گردد.

در روز تحدید حدود ملک، نماینده اداره ثبت در محل حاضر شده و نقشه ملک را ترسیم می‌کند. اگر در زمان تحدید حدود ملک، تقاضاکننده ثبت ملک حاضر نباشد، تحدید حدود ملک طبق اظهارات صاحبان املاک مجاور انجام می‌گیرد. اما، در صورت عدم حضور درخواست‌کننده ثبت ملک و صاحبان املاک مجاور، آگهی تحدید حدود ملک، یک نوبت مجدد منتشر می‌شود.

در صورتی‌ که املاکی که در چهار جهت ملک موردتحدید حدود قرار داشته، قبلا تعیین حدود ثبتی شده و این تعیین حدود قطعی شده باشد، تحدید حدود ملک موردنظر با استفاده از حدود املاک مجاور انجام می‌گیرد.

در این حالت آگهی تحدید حدود منتشر نخواهد شد. همچنین اگر در این حالت املاک مجاور، متعلق به دولت یا شهرداری باشد، تحدید حدود ملک با حضور نماینده آن ارگان انجام خواهد گرفت.

هزینه تحدید حدود ملک  

هزینه تحدید حدود ملک، یکی دیگر از موضوعاتی است که می‌بایست در رابطه‌ با تحدید حدود مورد بررسی قرار گیرد. تحدید حدود ملک به‌ طور کلی، شامل هزینه مربوط به خدمات اداره ثبت و هزینه انتشار آگهی است. البته هزینه تحدید حدود ملک، با توجه‌ به نوع ملک، مساحت و شهر محل قرارگیری آن متفاوت خواهد بود.

اصلاح تحدید حدود ملک

لزوم اصلاح تحدید حدود ملک، در شرایط خاصی مطرح می‌گردد که این شرایط عبارت‌اند از: به دلیل انجام پروژه های شهرداری مانند تعریض گذرگاه‌ها یا احداث بزرگراه، نیاز به عقب‌نشینی ملک است.

همچنین به هر دلیلی مساحت و حدود ملک با آنچه در سند رسمی ذکر شده، مغایرت دارد. در این فروض است که نقشه‌بردار ثبتی باید در محل حاضر شده و تحدید حدود ملک اصلاح گردد.

دعوای اعتراض به تحدید حدود چیست

دعوای اعتراض به تحدید حدود در جایی مطرح می‌گردد که موضوع اعتراض معترض، اصل درخواست ثبت نبوده، بلکه تحدید حدود ملک است. توضیح آنکه اگر در هنگام تحدید حدود یک ملک، مالک ملک مجاور ادعا کند که بخشی از ملک وی، داخل در ملک مورد تحدید همسایه محاسبه شده، لازم است تا معترض به تحدید حدود ملک اعتراض کرده که به دعوای مطرح شده در این زمینه، دعوای اعتراض به تحدید حدود ملک گفته می‌شود.

مراحل دعوای اعتراض به تحدید حدود  

شخصی که نسبت به تحدید حدود ملک اعتراضی داشته، لازم است تا اعتراض به تحدید حدود را مطابق روند قانونی طرح و پیگیری نماید. بدین منظور، لازم است تا معترض، ظرف سی روز از تاریخ تنظیم صورت‌مجلس تحدید حدود ملک، اعتراض خود را به‌صورت کتبی، به اداره ثبت ارائه کند.

در مرحله بعد از مراحل اعتراض به تحدید حدود، معترض می‌بایست ظرف یک ماه از ارائه اعتراض به اداره ثبت، دادخواست اعتراض به تحدید حدود ملک را ثبت نماید.

بدین منظور، لازم است تا معترض به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را ثبت کند. دادگاه صالح، به دادخواست معترض رسیدگی کرده و در صورتی‌که ادعای معترض را صحیح تشخیص دهد، رأی مقتضی را صادر خواهد کرد.

نکته مهمی که لازم است تا در رابطه‌ با مراحل طرح دعوای اعتراض به تحدید حدود، مورد توجه قرار گیرد، این مسئله است که اگر متقاضی، اعتراض خود را در خارج از مهلت قانونی سی‌روزه به اداره ثبت ارائه کند، این اعتراض پذیرفته می‌گردد. منتها در این فرض، اداره ثبت به اعتراض تحدید حدود ملک رسیدگی خواهد کرد.

نمونه دادخواست تحدید حدود  

در صورتی که مالک یک ملک، به تحدید حدود ملک معترض باشد، لازم است تا پس از ثبت اعتراض در اداره ثبت، دادخواست خود را نیز به دادگاه تقدیم کند. از آنجا که در تنظیم این دادخواست لازم است تا نکات خاصی رعایت شود، در ادامه، یک نمونه دادخواست تحدید حدود را ارائه خواهیم کرد.

ریاست محترم دادگاه حقوقی شهرستان …

با سلام. احتراما به استحضار می‌رساند: اینجانب … مالک پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی واقع در بخش … و به نشانی … هستم. نظر به اینکه در تاریخ … در جریان تحدید حدود املاک منطقه و تنظیم صورت‌ جلسه مربوطه، بخشی از ملک اینجانب به مساحت … مترمربع، به‌ عنوان ملک خوانده تعریف و تحدید شده، لذا، با تقدیم این دادخواست، مراتب اعتراض خود را به تحدید حدود انجام‌شده، اعلام داشته و صدور رأی مقتضی مورد استدعا است.

مدارک موردنیاز برای دعوای اعتراض به تعیین حدود

هنگامی‌ که معترض برای ثبت دادخواست اعتراض به تحدید حدود ملک اقدام می‌کند، لازم است تا مدارک خاصی را ضمیمه دادخواست خود نماید. مدارک موردنیاز برای دعوای اعتراض به تحدید حدود ملک، شامل این موارد است:

صورت‌ مجلس تحدید حدود؛ سند مالکیت؛ مدارک مثبت باطل بودن تعیین حدود. 

برای اعتراض به تحدید حدود باید به چه مرجعی مراجعه کرد  

برای اعتراض به تحدید حدود باید به چه مرجعی مراجعه کرد؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت، معترض به تحدید حدود ملک باید ابتدا ظرف سی روز از تاریخ تنظیم صورت‌ مجلس تحدید حدود ملک، اعتراض خود را در اداره ثبت حوزه ملک ثبت کند. سپس، معترض باید دادخواست اعتراض را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ارائه نماید.

انواع آگهی تحدید حدود و نحوه انتشار آن  

بر این‌ اساس که تحدید حدود ملک به‌ صورت عمومی انجام گیرد یا اختصاصی، آگهی که برای تحدید حدود ملک منتشر می‌گردد نیز به دو نوع آگهی تحدید حدود عمومی و اختصاصی تقسیم می‌شود. در ادامه به توضیح این دو نوع آگهی تحدید حدود می‌پردازیم.

آگهی تحدید حدود عمومی و نحوه انتشار آن  

تحدید حدود ملک، گاهی به شکل عمومی انجام می‌گیرد. بدین معنا که اداره ثبت، در یک نوبت اقدام به تحدید حدود املاک یک حوزه ثبتی می‌کند. در این صورت، به آگهی که برای این نوع از تحدید حدود منتشر می‌شود، آگهی تحدید حدود عمومی گفته می‌شود. آگهی تحدید حدود عمومی، یک نوبت در روزنامه کثیرالانتشار و یک روزنامه حوزه اداره ثبت منتشر شده و فاصله انتشار این آگهی و جلسه تحدید حدود ملک، حداقل بیست روز است.

آگهی تحدید حدود اختصاصی و نحوه انتشار آن   

گاهی تحدید حدود ملک، اختصاص به ملک خاصی داشته و به همین سبب، تحدید حدود اختصاصی نامیده می‌شود. در نتیجه به آگهی که برای این نوع از تحدید حدود منتشر شده، آگهی تحدید حدود اختصاصی گفته می‌شود. انتشار آگهی تحدید حدود اختصاصی در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار انجام گرفته و حداقل فاصله این آگهی تا جلسه تحدید حدود ملک نیز حداقل بیست روز است.

نمونه آگهی تحدید حدود ملک  

در بخش‌های قبل، به این سؤال پاسخ دادیم که تحدید حدود ملک چیست و سپس مراحل آن را توضیح داده و نحوه اعتراض به تحدید حدود ملک را نیز بررسی کردیم. در این بخش یک نمونه آگهی تحدید حدود ملک را ارائه کرده که خوانندگان محترم می‌توانند به‌ منظور مطالعه این آگهی، فایل پی‌دی‌اف زیر را دانلود نمایند.

وکیل تحدید حدود ملک

حضور وکیل تحدید حدود ملک در کنار مالک ملک مورد تحدید، از دو جهت ضروری است: نخست آنکه با حضور وکیل، تا حد قابل‌ توجهی، جلوی اشتباهات مربوط به تحدید حدود گرفته می‌شود. دوم آنکه در صورت نیاز به اعتراض به تحدید حدود ملک، یک وکیل ملکی متخصص می‌تواند این امر را به بهترین نحو ممکن انجام دهد.

ابطال صورت‌مجلس تحدید حدود ملک

در صورتی‌ که مالک یک ملک، به نحوه تحدید حدود و مندرجات صورت‌ مجلس تحدید حدود اعتراض داشته و مدعی باشد که بخشی از ملک وی در ملک مجاور لحاظ شده، می‌تواند برای طرح دعوای ابطال صورت‌مجلس تحدید حدود اقدام نماید.

این اعتراض، ابتدا باید ظرف سی روز از تاریخ تنظیم صورت‌مجلس تحدید حدود ملک، به اداره ثبت داده شده و سپس، ظرف یک ماه، دادخواست مربوطه به دادگاه ارائه گردد. 

فرق تعیین حدود و تحدید حدود ملک   

یکی از سؤالاتی که در رابطه‌ با تحدید حدود ملک پرسیده می‌شود، فرق تعیین حدود و تحدید حدود ملک است. در پاسخ به این سؤال باید گفت، هیچ فرقی میان این دو اصطلاح وجود نداشته و هر دو به معنی مشخص‌کردن محدوده ملک از چهار جهت جغرافیایی است.

کلام نهایی

تحدید حدود به معنی مشخص‌کردن حدود اربعه یک ملک، از هر چهار جهت جغرافیایی شمال، جنوب، شرق و غرب است. به‌ منظور تحدید حدود ملک، آگهی در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار منتشر شده که در این آگهی، املاک موردتحدید و تاریخ انجام تحدید حدود مشخص می‌گردد.

در صورتی‌ که مالک نسبت به تحدید حدود ملک اعتراضی داشته باشد، لازم است تا ابتدا اعتراض خود را به اداره ثبت ارائه کرده و سپس، برای ثبت دادخواست اقدام نماید. 

سوالات متداول تحدید حدود