سه دانگ خانه برای مهریه [شرط ضمن عقد سه دانگ ملک]

سه دانگ خانه برای مهریه، یکی از انواع مهریه است که برخی زوجین در هنگام ازدواج، در مورد آن توافق می کنند. از آنجا که این شرط، قوانین و احکام مخصوص به خود را داشته، در مقاله حاضر، نحوه تعیین، مراحل، مدارک لازم و هزینه به‌ نام‌ زدن سه دانگ ملک برای مهریه را بررسی خواهیم کرد.

شرط ضمن عقد سه دانگ خانه برای مهریه  

یکی از انواع مهریه که در عقد نکاح تعیین می‌گردد، سه دانگ خانه برای مهریه است. شرط سه دانگ ملک برای مهریه، به دو صورت قابل‌تصور است:

1️⃣ نخست آنکه در ضمن عقد نکاح، شرط شود که سه دانگ خانه‌ای که در حال حاضر در مالکیت شوهر است، به‌عنوان مهریه به زوجه منتقل گردد.

2️⃣ حالت دوم، آن است که شرط شود که سه دانگ خانه‌ای که شوهر در آینده خواهد خرید، به‌عنوان مهریه به زوجه منتقل گردد.

شرط اول، بدون شک صحیح است. در شرط سه دانگ ملک برای مهریه که موضوع آن، ملک کنونی زوج است، به‌شرط رعایت شرایط صحت قراردادها و با انتقال سند رسمی، مالکیت سه دانگ ملک، به زن منتقل می‌شود و مشکلی در این‌ رابطه وجود نخواهد داشت.

اما، تردید در مورد شرط دوم است. به‌ موجب قانون مدنی، مهریه باید تا حدی‌ که موجب رفع جهالت شود، میان زوجین معلوم گردد. همچنین، طبق اصول حقوقی، شرط مجهول(شرطی که معلوم نیست) باطل است.

با توجه‌ به این دو مقدمه، در رابطه‌ با شرط سه دانگ خانه برای مهریه که در مورد خانه‌ای است که شوهر در آینده می‌خرد، باید گفت، در صورتی‌ که مشخصات ملک به‌ صورت کلی و زمان خرید آن مشخص گردد، مهریه صحیح خواهد بود.

به‌ عنوان‌ مثال، ضمن عقد نکاح شرط شود که مهریه، سه دانگ از خانه‌ای باشد که شوهر ظرف شش ماه آینده خواهد خرید و مشخصات آن نیز بدین صورت تعیین گردد:

خانه صدمتری واقع در محله… شهر… با… اتاق‌ خواب و به قیمت… . همچنین، در ادامه مشخصات خانه، این عبارت درج گردد: به‌ صورت مجانی به زوجه تملیک گردد.

برای دریافت مشاوره مشاوره حقوقی مهریه از وکیل پایه یک دادگستری، وقت مشاوره خود را رزرو کنید.

آیا سوالی دارید ؟

09033659494

0

ما قادر به پردازش پرداخت شما نیستیم. لطفا مجددا تلاش کنید.

بازگشت

گام بعدی تایید رزرو دوباره تلاش کنید

از درخواست شما ممنونیم!

شماره تایید شما :

افزودن به تقویم گوگل افزودن به تقویم iCAL شروع رزرو جدید پایان رزرو

نحوه قرار دادن سه دانگ ملک به عنوان مهریه  

نحوه قراردادن سه دانگ ملک برای مهریه، به‌ طور کلی، می‌تواند به دو صورت باشد: در زمان انعقاد عقد ازدواج و بعد از آن. اگر قراردادن سه دانگ خانه برای مهریه، در زمان انعقاد عقد ازدواج باشد، این توافق زوجین، در سند ازدواج درج می‌شود.

اما در صورتی‌ که توافق قراردادن سه دانگ ملک برای مهریه زوجه، در زمان بعد از عقد ازدواج انجام گیرد، انتقال سه دانگ در دفتر اسناد رسمی انجام خواهد گرفت.

مراحل به‌ نام‌ زدن سه دانگ خانه برای مهریه  

مراحل به نام زدن سه دانگ ملک برای مهریه، با توجه‌ به این عامل تعیین می‌شود که آیا زوجین قصد دارند تا ملک فعلی زوج را مهریه قرار دهند یا اینکه قصد دارند تا سه دانگ از ملک آینده شوهر به‌ عنوان مهریه به زن منتقل گردد.

در حالتی ‌که زوجین توافق کرده‌اند تا سه دانگ از ملک فعلی زوج، به‌ عنوان مهریه به زوجه تملیک گردد، مراحل به‌ نام‌ زدن سه دانگ خانه برای مهریه بدین صورت بوده که پس از مراجعه زن و مرد به دفتر ازدواج جهت خوانده‌شدن خطبه عقد نکاح، سردفتر ازدواج با ملاحظه سند رسمی ملک، سه دانگ خانه برای مهریه را در سند ازدواج درج می‌کند.

در گام بعد از مراحل به‌ نام‌ زدن سه دانگ ملک برای مهریه، سند ازدواج همراه با سند ملک و سایر اسناد، به یکی از دفاتر اسناد رسمی تحویل داده می‌شود. سردفتر، به‌ موجب سند ازدواج که به امضای زوجین رسیده، نام زوجه را به‌عنوان مالک سه دانگ ملک ثبت کرده و اطلاعات را برای اداره ثبت‌اسناد ارسال می‌نماید. در مرحله آخر از مراحل به‌نام‌زدن سه دانگ ملک برای مهریه، سند تک‌برگ با قید مالکیت سه دانگ خانه برای زوجه، صادر می‌گردد.

در صورتی‌ که زوجین توافق نمایند که سه دانگ ملکی که شوهر در آینده می‌خرد، به‌عنوان مهریه به زوجه تملیک گردد، مراحل به‌ نام‌ زدن سه دانگ خانه برای مهریه، بدین صورت است که در هنگام مراجعه زن و مرد به دفتر رسمی ازدواج، سردفتر، شرط انتقال سه دانگ ملک برای مهریه را در قسمت مهریه سند ازدواج درج نموده و همچنین، مشخصات ملک مانند متراژ، محله، ویژگی‌های ملک و قیمت آن را نیز قید کرده و در انتها عبارت تملیک مجانی را نیز ذکر می‌کند.

در نهایت، پس از خرید ملک در آینده توسط شوهر، لازم است زوجین با حضور در یک دفتر اسناد رسمی، برای انتقال سه دانگ ملک برای مهریه اقدام نمایند.

فرض دیگری که به‌ موجب آن، شوهر می‌تواند برای به‌ نام‌ زدن سه دانگ ملک برای مهریه زوجه اقدام نماید، به‌نام‌زدن سه دانگ ملک بعد از ازدواج است. در این فرض، زن و شوهر باید با دردست‌داشتن مدارک هویتی و سند ملک، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

مدارک لازم برای به‌نام‌زدن سه دانگ ملک برای مهریه  

هنگام به‌ نام‌ زدن سه دانگ خانه برای مهریه، لازم است تا مدارک مربوطه ارائه گردد. مدارک لازم برای به‌نام‌زدن سه دانگ ملک برای مهریه، شامل این موارد است:

شناسنامه و کارت ملی زوجین | سند ازدواج | سند ملک | مفاصاحساب دارایی و مفاصاحساب عوارض شهرداری.

چرا مرتضی حلیمی؟!

وکیل پایه یک دادگستری

رتبه‌ی سوم آزمون وکالت استان البرز

بیش از 10 سال سابقه فعالیت حقوقی

بیش از 10000 مشاوره تخصصی حقوقی

ارائه آموزش‌های حقوقی به بیش از 1000 نفر

با ما، عدالت را تجربه کنید. 

هزینه به‌ نام‌ زدن سه دانگ ملک برای مهریه  

در رابطه با هزینه به‌نام‌زدن سه دانگ ملک برای مهریه باید گفت، هزینه‌ای که دفاتر اسناد رسمی، برای انتقال مالکیت املاک دریافت می‌کنند، مطابق تعرفه اعلامی از سوی سازمان ثبت است. مطابق آخرین تعرفه اعلامی سازمان ثبت، هزینه به‌نام‌زدن سه دانگ خانه برای مهریه، طبق جدول زیر است:

آیا سه دانگ خانه برای مهریه مستثنیات دین است  

آیا سه دانگ خانه برای مهریه مستثنیات دین است؟ منظور از مستثنیات دین، اموالی از مدیون بوده که جهت امرارمعاش وی ضروری است و لذا، طلبکار نمی‌تواند آن اموال را توقیف کرده و بفروشد. (توقیف اموال شوهر برای مهریه) 

حال، اگر زوجه برای به‌  اجرا گذاشتن مهریه اقدام نماید، آیا می‌تواند سه دانگ خانه شوهر را برای مهریه توقیف کرده و به فروش برساند؟ یا سه دانگ خانه شوهر، مستثنیات دین است و قابل توقیف و فروش نیست؟ برای پاسخ به این سؤال، باید دو فرض را از یکدیگر تفکیک نمود:

در فرض اول، به‌ موجب سند ازدواج شرط شده که سه دانگ ملک برای مهریه زوجه بوده و شوهر موظف است که این سه دانگ را مجانا به زوجه تملیک کند. در این فرض، سه دانگ ملک، مستثنیات دین نبوده و زن می‌تواند مهریه خود را از آن سه دانگ وصول کند.

اما، اگر مهریه زوجه، مالی غیر از سه دانگ خانه شوهر باشد، در این صورت برای تعیین اینکه آیا سه دانگ ملک، مستثنیات دین است یا خیر، باید به ارزش ملک توجه نمود.

اگر خانه شوهر و به‌ ویژه سه دانگ آن، عرفا در شأن وی باشد، مستثنیات دین بوده و قابل‌فروش نیست. اما، اگر بیش از شأن عرفی شوهر باشد، سه دانگ خانه برای مهریه، قابل توقیف و فروش خواهد بود.

مهریه خرید خانه در آینده  

اگر مهریه زوجه به‌ صورت خرید خانه در آینده تعیین گردد، خواه سه دانگ خانه برای مهریه باشد یا تمام آن، لازم است مشخصات ملک تا حد امکان تعیین شده و زمان خرید ملک نیز مشخص گردد. مانند اینکه قید شود، یک باب آپارتمان به متراژ… در شهر… در محله… با مشخصات… به ارزش… که ظرف… ماه خریداری خواهد شد.

دوره مشاوره مهریه پیش و پس از ازدواج

آگاهی، تضمین شروع یک زندگی روشن

دوره مشاوره مهریه پیش از ازدواج به زوجین کمک می‌کند تا با آگاهی کامل و دیدگاهی واقع‌بینانه در مورد حق زن در زندگی مشترک یعنی مهریه، تصمیم‌گیری کنند.

برای خرید و آشنایی با دوره مهریه بر روی دکمه زیر کلیک کنید.

دوره مهریه

مهمترین نکات سه دانگ خانه برای مهریه  

نکات مربوط به تعیین سه دانگ خانه برای مهریه، شامل این موارد است: به‌نام‌زدن سه دانگ ملک برای مهریه، یک قرارداد مالی است؛ بنابراین، لازم است که زوج و زوجه، عاقل، بالغ، رشید، قاصد و مختار باشند؛

اگر توافق سه دانگ خانه برای مهریه، نسبت به ملکی باشد که در آینده خریداری می‌شود، لازم است تا مشخصات ملک و زمان خرید آن توسط شوهر مشخص گردد؛ اگر شوهر با وجود توافق با زن، از به‌ نام‌ زدن سه دانگ ملک برای مهریه خودداری کند، زوجه باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را علیه وی طرح نماید.

کلام نهایی

مراحل به‌ نام‌ زدن سه دانگ خانه برای مهریه، بدین صورت بوده که اگر خانه شوهر اکنون موجود و در مالکیت وی باشد، پس از درج مشخصات ملک در سند ازدواج، لازم است تا سند سه دانگ ملک به نام زوجه، در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد. اما، اگر سه دانگ خانه شوهر که در آینده خریداری می‌شود، مهریه قرار داده شود، مراحل به‌نام‌زدن سه دانگ ملک برای مهریه، بدین صورت بوده که ویژگی، قیمت و زمان خرید ملک در سند ازدواج قید می‌گردد.

سوالات متداول سه دانگ خانه مرد را به عنوان مهریه