خرید و فروش ملک قولنامه ای (شرایط انتقال ملک قولنامه ای)
خرید و فروش ملک قولنامه ای، یکی از معاملاتی است که به دلیل ثبت نشدن آن در دفاتر اسناد رسمی، همواره با خطراتی همراه است. باتوجه به اهمیت آگاهی از شرایط این معاملات و نکات مربوط به انجام آن، در مقاله حاضر، شرایط، مراحل، مدارک و هزینه خرید خانه قولنامه ای را توضیح داده و یک نمونه سند فروش خانه قولنامه ای را نیز ارائه خواهیم کرد.
ملک قولنامه ای چیست؟
پیش از آنکه به بررسی مسائل و احکام مربوط به خرید ملک قولنامه ای و فروش ملک قولنامه ای بپردازیم، لازم است تا توضیح دهیم که ملک قولنامه ای به چه ملکی گفته می‌شود. منظور از ملک قولنامه ای، ملکی است که سند رسمی ندارد و لذا، اشخاصی که قصد دارند تا برای خرید و فروش چنین ملکی اقدام نمایند، لازم است تا معامله خود را با استفاده از قولنامه انجام دهند.
◀ از سوی دیگر، هنگامی که در عرف کشور ما، صحبت از قولنامه ملک می‌شود، منظور، یک سند عادی بوده که توسط طرفین معامله ملکی یا بنگاه املاک تنظیم شده و موضوع این سند، یک قرارداد بیع ملک یا همان قرارداد خرید و فروش ملک است. پس از بررسی مفهوم قولنامه، در بخش بعد، اعتبار خرید خانه قولنامه ای و فروش خانه قولنامه ای را توضیح خواهیم داد.
برای دریافت مشاوره حقوقی خرید و فروش ملک از وکیل متخصص، وقت مشاوره خود را رزرو کنید.
0
افزودن به تقویم iCALآیا خرید و فروش ملک قولنامه ای معتبر است؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت، اگر از ابتدای معاملات واقع شده بر روی ملک قولنامه ای، سند رسمی تفکیکی برای ملک اخذ نشده باشد، خرید ملک قولنامه ای و فروش ملک قولنامه ای معتبر است. البته این مسئله در مواردی مانند دعوای خلع ید که مطابق قانون، مالک باید سند رسمی ملک را ارائه کند، کمی متفاوت است.
از آنجا که مالک ملک قولنامه ای سند رسمی ندارد، چاره‌ای نداشته، جز آنکه ابتدا دعوای اثبات مالکیت ملک را مطرح کرده و پس از گرفتن حکم قطعی در این دعوا، دعوای خلع ید را اقامه نماید. البته، پذیرش دعاوی ملکی به استناد قولنامه، شرط دیگری نیز داشته که در بخش بعد، به توضیح آن می‌پردازیم.
قانون جدید خرید و فروش ملک قولنامه ای
در رابطه با قانون جدید ناظر بر خرید خانه قولنامه ای و فروش خانه قولنامه ای باید گفت، آخرین قانون در این زمینه، قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول بوده که بر اساس آیین‌نامه این قانون، امکان اتصال کلیه مشاورین املاک دارای مجوز، به سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان ثبت فراهم شده و کلیه این بنگاه‌های املاک، موظف هستند تا هرگونه خرید و فروش ملک قولنامه ای را در این سامانه به ثبت برسانند.
ضمانت اجرای این تکلیف، آن است که در صورت عدم ثبت خرید و فروش ملک قولنامه ای در سامانه مزبور، هیچ‌گونه دعوای مرتبط با قولنامه، در دادگاه‌های کشور مورد پذیرش نخواهد گرفت. لازم به ذکر است که در حال حاضر، هنوز سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان ثبت افتتاح نشده و بنگاه‌های املاک فعلا مکلف به ثبت معاملات در سامانه ایران املاک هستند.
شرایط خرید و فروش ملک قولنامه ای
برای اینکه خرید ملک قولنامه ای، به طور صحیح واقع شده و آثار قانونی مربوطه را داشته باشد، لازم است تا شرایط قانونی در مورد آن رعایت گردد؛ لذا، در این بخش، به این سؤال پاسخ خواهیم داد که شرایط خرید و فروش ملک قولنامه ای چیست.
| 1. به منظور صحت خرید خانه قولنامه ای، لازم است تا طرفین معامله، عاقل، بالغ و رشید باشند. |
| 2. لازم است تا هر دو فروشنده و خریدار، قاصد و مختار بوده و برای انجام معامله، اجبار و اکراه نشده باشند. |
| 3. موضوع قرارداد فروش خانه قولنامه ای، یعنی ملک مورد معامله، باید معلوم و معین باشد. |
| 4. جهت معامله خرید ملک قولنامه ای باید یک امر مشروع و قانونی باشد. منظور از جهت، آن هدفی است که معامله برای رسیدن به آن انجام می‌گیرد؛ بنابراین، اگر جهت معامله، فرار از دین باشد، آن معامله صحیح نخواهد بود. |
| 5. لازم است تا ذیل سند فروش خانه قولنامه ای، توسط طرفین امضا شود. |
| 6. معامله خرید ملک قولنامه ای باید پس از راه‌اندازی سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان ثبت، در این سامانه ثبت گردد. |
مراحل خرید و فروش ملک قولنامه ای
مراحل خرید ملک قولنامه ای، بدین صورت بوده که فروشنده و خریدار، باید با در دست داشتن مدارک مورد نیاز به یکی از بنگاه‌های املاک دارای مجوز مراجعه نمایند. مسئول بنگاه، سند معامله خرید و فروش ملک را تنظیم کرده و ذیل این سند، توسط طرفین معامله و دو نفر شاهد امضا می‌گردد. در انتها، مسئول بنگاه، سند قرارداد را در سامانه ایران املاک ثبت کرده و کد رهگیری را در اختیار طرفین قرار می‌دهد.
مدارک مورد نیاز برای خرید زمین قولنامه ای و فروش آن
برای اینکه مسئول بنگاه املاک، برای تنظیم سند فروش خانه قولنامه ای و خرید خانه قولنامه ای اقدام نماید، لازم است تا خریدار و فروشنده، مدارک لازم را به وی ارائه کنند. ◀ مدارک مورد نیاز برای خرید زمین قولنامه ای و فروش آن، شامل این موارد است: مدارک هویتی فروشنده و خریدار، شامل شناسنامه و کارت ملی و قولنامه‌های قبلی ملک که در اختیار فروشنده است.
هزینه خرید و فروش ملک قولنامه ای
هنگامی‌که اشخاص قصد داشته تا برای انجام معاملات مربوط به خرید خانه قولنامه ای و فروش خانه قولنامه ای اقدام نمایند، لازم است تا هزینه‌های مربوط به معامله خود را نیز بپردازند. مهم‌ترین هزینه خرید و فروش ملک قولنامه ای، کمیسیون مشاور املاک است. به موجب آخرین تعرفه اعلامی، حق کمیسیون تنظیم مبایعه نامه خرید ملک قولنامه ای، بیست و پنج صدم درصد ارزش منطقه‌ای ملک است.
نمونه متن خرید و فروش ملک قولنامه ای
در بخش‌های قبل، به بررسی شرایط خرید و فروش ملک قولنامه ای پرداخته و توضیح دادیم که مراحل، مدارک لازم و هزینه خرید ملک قولنامه ای چیست. در این بخش، قصد داریم تا یک نمونه متن خرید و فروش ملک قولنامه ای را ارائه کرده که خوانندگان محترم می‌توانند به منظور مطالعه آن، فایل پی‌دی‌اف زیر را دانلود نمایند.
خرید خانه قولنامه ای با کد رهگیری
اگر چه، خرید و فروش ملک قولنامه ای، خطرات و دردسرهای خاص خود را داشته، اما به منظور کاهش این خطرات تا حد امکان، توصیه می‌شود که اشخاصی که قصد خرید ملک قولنامه ای را داشته، از روش خرید خانه قولنامه ای با کد رهگیری استفاده نمایند.
در این روش، متقاضی باید به منظور خرید ملک قولنامه ای، به یکی از بنگاه‌های املاک دارای مجوز مراجعه کرده تا پس از تنظیم سند فروش خانه قولنامه ای، این سند در سامانه ایران املاک ثبت شده و کد رهگیری به وی داده شود. صدور کد رهگیری از این سامانه، نشان‌دهنده آن است که قبل از انجام این معامله، ملک مورد معامله، به شخص دیگری فروخته نشده است.
ثبت خرید و فروش ملک قولنامه ای در سامانه ثبت املاک قولنامه ای
سامانه ثبت املاک قولنامه ای که عنوان اصلی آن، سامانه ایران املاک است، سامانه‌ای است که بنگاه‌های املاک دارای مجوز، موظف هستند تا معاملات مربوط به فروش خانه قولنامه ای و خرید خانه قولنامه ای را در آن ثبت کرده و برای هر معامله، یک کد رهگیری دریافت کنند. به این ترتیب، با صدور کد رهگیری از این سامانه، خریدار، مالک ملک شناخته شده و فروشنده دیگر نمی‌تواند همان ملک را به شخص دیگری بفروشد.
چرا مرتضی حلیمی؟!
وکیل پایه یک دادگستری
رتبه‌ی سوم آزمون وکالت استان البرز
بیش از 10 سال سابقه فعالیت حقوقی
بیش از 10000 مشاوره تخصصی حقوقی
ارائه آموزش‌های حقوقی به بیش از 1000 نفر
با ما، عدالت را تجربه کنید.
نحوه استعلام خرید و فروش ملک قولنامه ای
هنگامی که اشخاص قصد دارند تا برای خرید ملک قولنامه ای اقدام کنند، ابتدا باید استعلام این ملک و مالکیت فروشنده آن را اخذ نمایند. برای استعلام خرید و فروش ملک قولنامه ای، روش‌هایی وجود داشته که در ادامه، به بررسی این روش‌ها می‌پردازیم.
نحوه استعلام خرید و فروش ملک قولنامه ای از شهرداری
در رابطه با نحوه استعلام خرید و فروش ملک قولنامه ای از شهرداری، باید گفت، اشخاص متقاضی می‌توانند برای استعلام خرید خانه قولنامه ای و فروش خانه قولنامه ای، با در دست داشتن مدارک لازم، یعنی کارت ملی و قولنامه ملک، به شهرداری منطقه خود مراجعه نمایند.
استعلام خرید و فروش ملک قولنامه ای با کد ملی
یکی از روش‌های استعلام خرید ملک قولنامه ای، استعلام با کد ملی است. به منظور استعلام خرید و فروش ملک قولنامه ای با کد ملی، شخص متقاضی باید به سامانه ایران املاک به نشانی iranamlaak.ir مراجعه کرده و سپس، با ورود به بخش استعلام، برای گرفتن استعلام قولنامه اقدام نماید.
استعلام خرید و فروش ملک قولنامه ای با کد رهگیری
به منظور استعلام خرید و فروش ملک قولنامه ای با کد رهگیری، متقاضی باید به سامانه ایران املاک که آدرس اینترنتی آن iranamlaak.ir بوده، مراجعه نموده و وارد بخش استعلام کد رهگیری شود. سپس، شخص باید کد ملی طرف قرارداد و کد رهگیری قرارداد را وارد نموده و دکمه جستجو را کلیک نماید.
نکات مهم در خرید خانه قولنامه ای و فروش آن
هنگامی‌که اشخاص قصد داشته تا برای خرید خانه قولنامه ای و فروش خانه قولنامه ای اقدام کنند، لازم است تا به یک سری نکات حقوقی توجه داشته تا از خطرات اینگونه معاملات در امان بمانند.
- 1️⃣ لازم است تا استعلامات مربوطه اخذ گردد.
- 2️⃣ معامله خرید و فروش، از طریق یکی از بنگاه‌های املاک دارای مجوز انجام گیرد.
- 3️⃣ اسناد هویتی طرف مقابل و قولنامه قبلی چک شده و تطبیق داده شود.
- 4️⃣ حتما کد رهگیری معامله اخذ گردد.
ملک قولنامه ای بخریم یا نه؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت، بهتر است اشخاص تا حد امکان، از خرید ملک قولنامه ای خودداری کنند. اما، در جایی که سرمایه شخص متقاضی کم بوده و امکان خرید ملک سنددار را ندارد، توصیه می‌شود که متقاضی، با رعایت نکات حقوقی که در بخش قبل گفته شد و بعد از مشاوره با یک وکیل ملکی متخصص، برای انجام معامله ملکی اقدام نماید.
کلام نهایی
شرایط خرید خانه قولنامه ای و فروش خانه قولنامه ای، شامل عقل، بلوغ، رشد، قصد و اختیار طرفین، معلوم و معین‌بودن موضوع معامله و مشروعیت جهت آن است. به منظور خرید و فروش ملک قولنامه ای، طرفین باید به یکی از بنگاه‌های املاک دارای مجوز مراجعه کرده تا پس از تنظیم سند و امضای آن، معامله در سامانه ایران املاک ثبت شده و کد رهگیری صادر شود.
سوالات متداول
آیا املاک قولنامه ای قابل معامله هستند؟
بله، املاک قولنامه ای، با رعایت شرایط قانونی قابل‌معامله هستند.
انتقال ملک قولنامه ای به چه صورت انجام می‌گیرد؟
انتقال ملک قولنامه ای با تنظیم مبایعه‌نامه در دفتر املاک و دریافت کد رهگیری انجام می‌گیرد.
دیدگاهتان را بنویسید