وکیل زمین شهری + مشاوره و استعلام حق الوکاله
وکیل زمین شهری، یکی از وکلای متخصص بوده که به دلیل پیچیده و تخصصی بودن دعاوی زمین شهری، ضرورت حضور وی در این دعاوی همواره احساس می‌شود؛ لذا، با توجه به اهمیت بررسی نقش چنین وکیلی و وظایف وی، در این مقاله، به توضیح علت اهمیت، ویژگی‌ها، وظایف و نحوه پیداکردن وکیل زمین شهری می‌پردازیم.
وکیل زمین شهری کیست
برای پاسخگویی به این سؤال که وکیل زمین شهری کیست، لازم است در ابتدا دو مفهوم زمین شهری و وکیل را توضیح دهیم. زمین شهری، قانونی است که در سال 1366 و در 17 ماده به تصویب رسید. به موجب این قانون، زمین‌های شهری، یعنی زمین‌هایی که در محدوده استحفاظی شهرها و شهرک‌ها قرار داشت، به سه گروه تقسیم شد: زمین موات ، زمین بایر و زمین دایر.
با تصویب قانون زمین شهری، به دولت اجازه داده شد تا اراضی موات شهری را به‌صورت رایگان تملک کند. همچنین، این اختیار به دولت داده شد تا زمین‌های بایر و دایر متعلق به اشخاص را با شرایطی، با قیمت بسیار ناچیز از آنها خریداری کند.
در اثر تصویب قانون فوق الذکر، اختلافات بسیار زیادی میان مالکین اراضی شهری و دولت، وزارت مسکن و شهرسازی و ارگان‌های دولتی، در رابطه با تشخیص نوع زمین‌های شهری ایجاد شد. در نتیجه این اختلافات، دعاوی علیه دولت مطرح گردید که به آن دعاوی، دعاوی زمین شهری گفته می‌شود.
◀ از سوی دیگر، هنگامی که در سیستم دادرسی کشور ما صحبت از وکیل می‌شود، منظور شخصی است که دارای تحصیلات حداقل کارشناسی حقوق بوده، در آزمون وکالت پذیرفته شده و پس از طی‌کردن دوره کارآموزی، پروانه وکالت پایه یک خود را دریافت نموده است.
حال، با توجه به توضیحات فوق، در پاسخ به این سؤال که وکیل زمین شهری کیست، می‌توان گفت، وکیل زمین شهری، یک وکیل پایه یک دادگستری است که در رابطه با پرونده‌های مرتبط با قانون زمین شهری، به ارائه مشاوره حقوقی پرداخته و در صورت درخواست اشخاص، وکالت آنها را در این نوع از پرونده‌های حقوقی برعهده می‌گیرد.
بهترین وکیل زمین شهری در تهران
یک وکیل پایه یک دادگستری، زمانی به‌عنوان بهترین وکیل زمین شهری در تهران شناخته می‌شود که در درجه نخست، مسلط بر قانون زمین شهری و سایر قوانین مرتبط با زمین و املاک باشد. چنین وکیلی ملکی ، باید علاوه بر دانش تخصصی، پرونده‌های زمین شهری متعددی را اخذ کرده و بر اثر وکالت در این پرونده‌ها، از تجربه قابل‌قبولی در زمینه دعاوی زمین شهری برخوردار باشد. در نهایت آنکه بهترین وکیل زمین شهری در تهران، می‌بایست امانت‌دار اسرار و اسناد موکل باشد.
مشاوره با وکیل زمین شهری
همواره به اشخاصی که قصد دارند تا برای طرح دعوای زمین شهری اقدام نمایند، توصیه می‌شود تا پیش از هر اقدام، با یک وکیل زمین شهری مشورت کنند. این وکیل با تسلطی که بر قانون زمین شهری و قوانین مرتبط با آن داشته و به دلیل تجربه‌ای که در این دعاوی دارد، قادر است تا یک تصویر کلی صحیح از روند دعوای موکل را به وی ارائه دهد.
برای دریافت مشاوره حقوقی از وکیل زمین شهری، وقت مشاوره خود را رزرو کنید.
0
افزودن به تقویم iCALاهمیت داشتن وکیل زمین شهری چیست
در این بخش، قصد داریم تا به بررسی این مسئله بپردازیم که اهمیت داشتن یک وکیل زمین شهری چیست؟
دعاوی زمین شهری از پیچیده‌ترین دعاوی حقوقی ملکی بوده که طرح این دعاوی و دفاع از آنها، برای افرادی که از تحصیلات حقوقی و تخصص مربوط به قوانین زمین شهری بی‌بهره بوده، امکان‌پذیر نیست. به همین دلیل است که اکیدا توصیه می‌شود که اشخاص، جهت طرح دعاوی زمین شهری، از تخصص یک وکیل زمین شهری خوب استفاده کرده تا به این ترتیب، شانس موفقیت خود در پرونده مطرح شده را افزایش دهند.
◀دعاوی زمین شهری، دعاوی زمان‌بر و هزینه‌بر هستند. یک اشتباه کوچک در جریان طرح دعوا یا دفاع در برابر آن، به شکست صاحب زمینی که برای اعتراض اقدام نموده، منتهی شده و به این ترتیب، هزینه قابل توجهی که برای طرح دعوا پرداخت نموده نیز به هدر می‌رود. درحالی که حضور یک وکیل زمین شهری خوب، از هدر رفت هزینه‌های موکل تا حد زیادی جلوگیری می‌کند. به‌علاوه، حضور آن، مدت‌زمان جریان دادرسی را نیز تا حد قابل توجهی کاهش می‌دهد.
حق الوکاله و هزینه وکیل زمین شهری
حق‌الوکاله و هزینه وکیل زمین شهری، به دلیل اینکه دعاوی زمین شهری مرتبط با املاک بوده، مبلغ بالایی است که در نهایت، با توافق وکیل و موکل تعیین می‌شود. البته، هرچه پرونده پیچیده‌تر و روند دادرسی آن نیز طولانی‌تر باشد، حق‌الوکاله و هزینه وی نیز بیشتر خواهد بود. همچنین، لازم به ذکر است که عواملی مانند سطح تحصیلات وکیل زمین شهری، میزان تجربه وکالتی وی و شهرت او نیز در میزان حق‌الوکاله و هزینه اثرگذار است.
دعاوی مرتبط با وکیل زمین شهری
پس از توضیح اهمیت داشتن وکیل زمین شهری و حق‌الوکاله چنین وکیلی، در این بخش، لازم است تا به بررسی دعاوی بپردازیم که این وکیل، در آن دعاوی، به ارائه مشاوره حقوقی پرداخته و در صورت درخواست متقاضی، قبول وکالت می‌نماید. دعاوی مرتبط با وکیل زمین شهری، عبارت‌اند از:
1️⃣ یکی از مهم‌ترین دعاوی مرتبط با این وکیل، دعوای اعتراض به تصمیم کمیسیون ماده 12 وزارت مسکن و شهرسازی است. توضیح آنکه طبق قانون زمین شهری، تشخیص اراضی موات، برعهده کمیسیونی در وزارت مسکن و شهرسازی بوده که کمیسیون ماده 12 نامیده می‌شود. به منظور اعتراض به رأی این کمیسیون، وکیل زمین شهری باید اقدام به طرح دعوا در دادگاه حقوقی نماید.
2️⃣ دعوای دیگری که وکیل زمین شهری برای طرح آن اقدام می‌کند، دعوای اعتراض به تملک املاک اشخاص توسط نهادها و ارگان‌های دولتی است. با این توضیح که اگر هر یک از ارگان‌های دولتی با استناد به قانون زمین شهری، اقدام به تملک و تصرف زمین‌های مالکین خصوصی کنند، در صورتی که شرایط قانونی در این رابطه رعایت نشده باشد، وکیل به وکالت از موکل، اقدام به طرح دعوا نموده که این دعوا باید در دیوان عدالت اداری اقامه شود.
وکیل زمین شهری چه خصوصیات و ویژگی هایی باید داشته باشد
در پاسخ به این سؤال باید گفت، یک وکیل زمین شهری خوب، در درجه اول باید به قانون زمین شهری، آیین‌نامه این قانون، آرای وحدت رویه و نظریه‌های مشورتی مرتبط با قانون زمین شهری تسلط داشته باشد.
ویژگی مهم دیگر یک وکیل خوب در این زمینه، تسلط وی بر پرونده‌های زمین شهری است. این ویژگی، با توجه به تعداد پرونده‌هایی که وی در دعاوی زمین شهری اخذ نموده و درجه موفقیت او در این پرونده‌ها قابل احراز است. همچنین، یک وکیل زمین شهری خوب باید به رویه قضایی دادگاه‌های حقوقی و دیوان عدالت اداری در رابطه با پرونده‌های زمین شهری تسلط داشته باشد.
وظایف وکیل زمین شهری
پس از انعقاد قرارداد وکالت، میان وکیل و موکل، موکل تعهداتی را در مقابل وکیل برعهده گرفته که از مهم‌ترین این تعهدات، می‌توان به پرداخت حق‌الوکاله اشاره نمود. در مقابل، وکیل زمین شهری نیز وظایفی را در مقابل موکل برعهده گرفته که در این بخش، به بررسی این وظایف خواهیم پرداخت. وظایف وکیل زمین شهری عبارت‌اند از:
| 1. وکیل زمین شهری موظف است تا در کمال صداقت، به ارائه مشاوره حقوقی به موکل پرداخته و تصویر واضحی را از روند پرونده موکل، برای وی ترسیم نماید. |
| 2. وکیل باید دادخواست موکل را در مهلت قانونی ثبت کرده و پس از تنظیم لوایح دعوای وی، این لوایح را نیز ثبت نماید. |
| 3. وظیفه دیگر وکیل زمین شهری، حضور به جای موکل در جلسه دادرسی است، به نحوی که تا حد امکان، نیاز به حضور موکل نباشد. |
| 4. در نهایت، وکیل وظیفه دارد تا چنانچه، رأیی به زیان موکل صادر شد، در مهلت قانونی به این رأی اعتراض کند. |
چگونه یک وکیل زمین شهری خوب پیدا کنیم
راه‌های متعددی برای پیدا کردن یک وکیل زمین شهری خوب وجود داشته که برخی از این راه‌ها عبارت‌اند از:
- مراجعه به سایت کانون وکلا یا مرکز وکلای قوه قضائیه و ورود به بخش جست و جوی وکیل؛
- استفاده از سایت‌های جست‌وجوی وکیل؛
- مراجعه به سایت‌های شخصی وکلا و صفحات آنها در فضای مجازی.
در هر حال، هر کدام از این روش‌ها که برای پیدا کردن وکیل زمین شهری، مورد استفاده قرار گیرد، لازم است تا دو معیار دانش و تجربه، اولویت موکل برای انتخاب وکیل باشد.
چرا مرتضی حلیمی؟!
وکیل پایه یک دادگستری
رتبه‌ی سوم آزمون وکالت استان البرز
بیش از 10 سال سابقه فعالیت حقوقی
بیش از 10000 مشاوره تخصصی حقوقی
ارائه آموزش‌های حقوقی به بیش از 1000 نفر
با ما، عدالت را تجربه کنید.
شماره وکیل زمین شهری
برای پیدا کردن شماره یک وکیل زمین شهری خوب، می‌توان از روش‌های مختلفی استفاده نمود. استفاده از بخش (جست‌وجوی وکیل) سایت کانون وکلا یا مرکز وکلای قوه قضائیه و استفاده از سایت‌هایی که خدمات جست و جوی وکیل ارائه می‌کنند، از جمله روش‌های پیدا کردن شماره وکیل است.
کلام نهایی
وکیل زمین شهری، یک وکیل پایه یک دادگستری است که در رابطه با پرونده‌های مرتبط با قانون زمین شهری، به ارائه مشاوره حقوقی و قبول وکالت می‌پردازد. اعتراض به تصمیم کمیسیون ماده 12 وزارت مسکن در رابطه با تشخیص زمین موات و اعتراض به تملک املاک اشخاص خصوصی توسط نهادهای دولتی، دو مورد از دعاوی مرتبط با وکیل اراضی شهری هستند.
دیدگاهتان را بنویسید