وکیل تغییر کاربری اراضی و زمین + مشاوره
وکیل تغییر کاربری اراضی یکی انواع وکلای متخصص است. از آنجا که به دلیل پیچیده بودن و تخصصی بودن دعاوی تغییر کاربری، ضروری است تا اشخاص درگیر در این پرونده‌ها، حتما به چنین وکیلی مراجعه کنند. لذا در مقاله حاضر، ویژگی‌ها و وظایف وکیل تغییر کاربری زمین را بررسی کرده و توضیح خواهیم داد که متقاضیان برای پیدا کردن یک وکیل تغییر کاربری خوب، باید به چه صورت اقدام نمایند.
وکیل تغییر کاربری اراضی کیست
به‌منظور پاسخگویی به این سؤال که وکیل کاربری اراضی کیست، لازم است تا ابتدا توضیح دهیم که به چه کسی وکیل گفته شده و منظور از تغییر کاربری اراضی چیست و سپس به این پرسش پاسخ دهیم که وکیل تغییر کاربری کیست.
در نظام حقوقی کشور ما، وکیل شخصی است که پس از اتمام تحصیلات خود در رشته حقوق، در آزمون وکالت شرکت کرده و پس از طی کردن موفقیت آمیز دوره کارآموزی، پروانه وکالت پایه یک خود را دریافت می‌کند. البته کارآموزان وکالت نیز اگر چه هنوز پروانه وکالت پایه یک دادگستری را دریافت نکرده‌اند، اما می‌توانند با رعایت محدودیت‌های قانونی، وکالت پرونده‌های قضایی را برعهده بگیرند.
از سوی دیگر منظور از تغییر کاربری اراضی ، یک اقدام قانونی است که با انجام آن، مالک، کاربرد و نحوه استفاده از زمین و ملک خود را تغییر می‌دهد.
به عنوان مثال، مالک یک زمین کشاورزی، مجوز تغییر کاربری زمین کشاورزی خود را دریافت نموده و با این مجوز، زمین کشاورزی خود را تبدیل به مسکونی کرده و در آن ساختمان می‌سازد. یا اینکه مالک یک ملک مسکونی در شهر، با دریافت مجوز، آن را تبدیل به ملک تجاری می‌کند.
حال با توجه به توضیحات فوق، در پاسخ به این سؤال که وکیل تغییر کاربری کیست، می‌توان گفت وکیل تغییر کاربری اراضی یا وکیل تغییر کاربری زمین، یک وکیل پایه یک دادگستری بوده که اقدام قانونی برای درخواست تغییر کاربری زمین یا ملک موکل را انجام داده و در صورت ایجاد اختلاف میان موکل و مراجع قانونی صادرکننده مجوز تغییر کاربری، وکالت وی را در دعوای مربوط به تغییر کاربری برعهده می‌گیرد.
برای دریافت مشاوره تغییر کاربری زمین از بهترین وکیل ملکی تهران وقت مشاوره خود را رزرو کنید.
0
افزودن به تقویم iCALبهترین وکیل تغییر کاربری در تهران
برای اینکه یک وکیل به عنوان بهترین وکیل تغییر کاربری در تهران شناخته شود، لازم است تا از این دو ویژگی برخوردار باشد:
اولاً بهترین وکیل تغییر کاربری اراضی در تهران باید از اطلاعات حقوقی خوبی در رابطه با حقوق اراضی و املاک و به‌ویژه تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و شهری برخوردار باشد. ثانیاً، چنین وکیلی باید در چند سال گذشته، پرونده‌های متعددی را با موضوع تغییر کاربری اراضی کشاورزی و شهری اخذ کرده و درصد قابل‌قبولی از این پرونده‌ها را با موفقیت به اتمام رسانده باشد.
علت اهمیت و لزوم وجود وکیل تغییر کاربری اراضی
یکی دیگر از مسائلی که باید در رابطه با وکیل تغییر کاربری زمین، مورد بررسی قرار گیرد، مسئله علت اهمیت و لزوم وجود وکیل تغییر کاربری اراضی است. حضور وکیل تغییر کاربری، از چند جهت حائز اهمیت است.
اول اینکه اگر بدون حضور وکیل تغییر کاربری اراضی، مالک خود شخصا و بدون دریافت مجوز، برای تغییر کاربری زمین یا ملک اقدام کرده یا روند قانونی تغییر کاربری را به‌درستی انجام ندهد، ضمانت اجراهای قانونی تغییر کاربری غیرمجاز در انتظار مالک خواهد.
1️⃣اولین ضمانت اجرای تغییر کاربری زمین به صورت غیرقانونی، تخریب ملک ساخته شده است که این امر قطعاً، زیان مالی فراوانی را به صاحب زمین یا ملک وارد می‌سازد.
2️⃣دومین ضمانت اجرای تغییر کاربری غیر قانونی، تعیین مجازات برای صاحب‌ملک یا زمین است. این مجازات، با تکرار جرم تغییر کاربری تشدید خواهد شد. حضور یک وکیل تغییر کاربری، علاوه بر اینکه با دریافت مجوز قانونی تغییر کاربری، از تعیین مجازات برای مالک زمین جلوگیری کرده، این اثر مهم را داشته که در صورت احراز جرم مالک، با اقدامات وکیل، حداقل مجازات قانونی برای مالک تعیین می‌شود.
علت دیگر اهمیت و لزوم وجود وکیل تغییر کاربری اراضی، آن است که در صورت اختلاف میان مالک زمین و مرجع قانونی صدور مجوز تغییر کاربری و خودداری غیرقانونی این مرجع از صدور مجوز، وکیل تغییر کاربری زمین با آشنایی که با قوانین مربوط به تغییر کاربری داشته، می‌تواند از طریق اعتراض به نظر مرجع مربوطه، حقوق قانونی مالک را احقاق نماید.
⛔وظایف وکیل ماده 100 شهرداری
حق‌الوکاله و هزینه وکیل تغییر کاربری زمین
در رابطه با حق‌الوکاله و هزینه وکیل تغییر کاربری زمین باید گفت، هزینه وکیل تغییر کاربری، با توافق وکیل و موکل تعیین می‌شود. البته با توجه به اینکه موضوع وکالت در پرونده‌های تغییر کاربری زمین، ملک و زمین بوده حق‌الوکاله وکیل تغییر کاربری اراضی مبلغ بالایی است، به ویژه در تغییر کاربری املاک شهری.
همچنین عواملی نظیر سطح تحصیلات، میزان تجربه کاری، شهرت وکیل و شهر محل دفتر وکالت وی، در میزان حق‌الوکاله و هزینه وکیل تغییر کاربری زمین اثرگذار هستند.
ویژگی‌های وکیل تغییر کاربری
در صورتی که صاحبان املاک قصد داشته باشند تا برای تغییر کاربری زمین یا ملک خود، به یک وکیل تغییر کاربری زمین وکالت داده یا اینکه پرونده حقوقی یا کیفری تغییر کاربری ملک خود را به وکیل تغییر کاربری اراضی بسپارند، لازم است تا جهت انتخاب یک وکیل تغییر کاربری خوب، ویژگی‌های چنین وکیلی را مدنظر داشته باشند. ویژگی‌های وکیل تغییر کاربری زمین، عبارت‌اند از:
| 1. یک وکیل تغییر کاربری خوب، اطلاعات حقوقی قابل‌قبولی در رابطه با قوانین املاک و به‌ویژه، تغییر کاربری زمین و ملک داشته و همچنین، در جریان آخرین تغییرات و اصلاحات قوانین، صدور جدیدترین آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه است. |
| 2. علاوه بر دانش تخصصی، یک وکیل تغییر کاربری زمین خوب، تجربه کاری قابل قبولی در زمینه دعاوی تغییر کاربری زمین و ملک داشته و درصد موفقیت وی در این پرونده‌ها نیز بالا است. |
| 3. یک وکیل تغییر کاربری اراضی خوب، از اخلاق حرفه‌ای وکالت برخوردار بوده و امانت‌دار اسناد و مدارک موکل خویش است. |
وظایف وکیل تغییر کاربری اراضی
هنگامی‌که قرارداد وکالت، میان وکیل تغییر کاربری و موکل منعقد می‌گردد، هر دو طرف قرارداد وظایفی را در مقابل یکدیگر برعهده می‌گیرند. به عنوان مثال، موکل متعهد می‌گردد که حق‌الوکاله وکیل را بپردازد. در مقابل، وکیل تغییر کاربری اراضی نیز وظایفی را در برابر موکل برعهده گرفته که این وظایف به شرح زیر هستند:
- درصورتی‌که موکل برای اخذ مجوز تغییر کاربری، به وکیل تغییر کاربری زمین اعطای وکالت نماید، وکیل موظف است تا با همکاری موکل اسناد و مدارک لازم را فراهم کرده و در اسرع وقت، با مراجعه به مرجع قانونی، برای اخذ مجوز تغییر کاربری ملک یا زمین موکل اقدام نماید.
- در صورتی که درخواست تغییر کاربری زمین یا ملک موکل به صورت غیرقانونی رد شود، وکیل تغییر کاربری اراضی موظف است تا در مهلت قانونی، به رأی صادره اعتراض کند.
- وکیل تغییر کاربری وظیفه دارد تا دادخواست‌ها و لوایح موکل را تنظیم کرده و آنها را در مهلت قانونی ثبت نماید.
- وظیفه دیگر وکیل تغییر کاربری اراضی، حضور در جلسات دادرسی به‌جای موکل بوده، به‌نحوی‌که تاحدامکان نیاز به حضور موکل نباشد.
چگونه بهترین وکیل تغییر کاربری را پیدا کنیم
چگونه بهترین وکیل تغییر کاربری را پیدا کنیم؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت، راه‌های متعددی برای پیداکردن یک وکیل تغییر کاربری زمین خوب وجود داشته که برخی از این راه‌ها عبارت‌اند از:
مراجعه به سایت کانون وکلا یا مرکز وکلای قوه قضائیه و ورود به بخش جست‌وجوی وکیل؛ استفاده از سایت‌های جست‌وجوی وکیل؛ مراجعه به سایت‌های شخصی وکلا و صفحات آنها در فضای مجازی. اما در هر حال معیار تحصیلات، تجربه کاری و اخلاق وکیل باید معیار اصلی برای انتخاب یک وکیل تغییر کاربری اراضی باشد.
چرا مرتضی حلیمی؟!
وکیل پایه یک دادگستری
رتبه‌ی سوم آزمون وکالت استان البرز
بیش از 10 سال سابقه فعالیت حقوقی
بیش از 10000 مشاوره تخصصی حقوقی
ارائه آموزش‌های حقوقی به بیش از 1000 نفر
با ما، عدالت را تجربه کنید.
شماره وکیل تغییر کاربری زمین
برای پیداکردن شماره یک وکیل تغییر کاربری زمین، می‌توان از یکی از این روش‌ها استفاده نمود: استفاده از دفترچه‌های جست‌وجوی مشخصات وکیل در کانون وکلا یا مرکز وکلای قوه قضائیه؛ استفاده از قسمت جست‌وجوی وکیل سایت کانون وکلا یا مرکز وکلا؛ استفاده از سایت‌های جست‌وجوی وکیل.
کلام نهایی
وکیل تغییر کاربری اراضی یا وکیل تغییر کاربری زمین، یک وکیل پایه یک دادگستری بوده که اقدام قانونی برای درخواست تغییر کاربری زمین یا ملک موکل را انجام داده و در صورت ایجاد اختلاف میان موکل و مراجع قانونی صادرکننده مجوز تغییر کاربری، وکالت وی را در دعوای مربوط به تغییر کاربری برعهده می‌گیرد. هزینه وکیل تغییر کاربری، با توافق وی و موکل تعیین شده و عواملی مانند سطح تحصیلات و تجربه وکیل، در میزان آن اثرگذار است.
دیدگاهتان را بنویسید