الزام به تحویل ملک (نمونه دادخواست آماده) ⚖️

دعوی الزام به تحویل ملک، یکی از دعاوی شایع در رابطه با املاک بوده که حجم گسترده‌ای از پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص داده است. از آنجا که این دعوا چه توسط شخص خریدار مطرح شود و چه توسط وکیل الزام به تحویل ملک، دارای شرایط و روند خاصی است. در این مقاله به بررسی شرایط، مدارک، هزینه و مراحل طرح این دعوی خواهیم پرداخت. 

دعوی الزام به تحویل ملک چیست؟

با این وجود، گاهی پس از انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار، فروشنده بنا به دلایلی از تحویل و تسلیم ملک به خریدار خودداری می‌کند. در این وضعیت، خریدار می‌تواند به دادگاه مراجعه نموده و شخصا یا به کمک وکیل الزام به تحویل ملک با طرح دعوی علیه فروشنده، تحویل ملک به خود را تقاضا نماید. به این دعوی که موضوع آن، الزام به تحویل مبیع غیرمنقول فروخته شده به خریدار است، دعوی الزام به تحویل ملک گفته می‌شود.

وکیل الزام به تحویل ملک و مبیع

از جمله سوالاتی که ممکن است در رابطه با دعوی الزام به تحویل ملک مطرح شود، این مساله است که آیا سپردن چنین پرونده‌ای به وکیل الزامی است؟ چگونه می‌توان وکیل الزام به تحویل ملک را جهت انعقاد قرارداد وکالت پیدا کرد؟ پاسخ به سوال اول مثبت است؛ با این توضیح که دعاوی ملکی از پیچیده ترین دعاوی مطرح شده در محاکم است و با توجه به پیچیدگی‌های این دعوا، توصیه می‌شود که اشخاص با اعطای وکالت به وکیل الزام به تحویل مبیع، برنده شدن خود در دعوی را بیمه نمایند.

اما در رابطه با یافتن وکیل الزام به تحویل ملک، باید گفت، هر چند چنین وکیلی را می‌توان با مراجعه به سایت کانون وکلا و مرکز وکلای قوه قضاییه پیدا کرد، اما توصیه می‌شود که اشخاص متقاضی با پرس‌وجو و تحقیق کافی، با وکیل متخصص چنین دعوایی انعقاد قرارداد نمایند.

لازم به ذکر است که در انتخاب وکیل الزام به تحویل ملک، لازم است تا به معیارهایی مانند دانش و تجربه وکیل توجه گردد.

برای دریافت مشاوره الزام به تحویل ملک از وکیل پایه یک دادگستری، وقت مشاوره خود را رزرو کنید.

آیا سوالی دارید ؟

09033659494

0

ما قادر به پردازش پرداخت شما نیستیم. لطفا مجددا تلاش کنید.

بازگشت

گام بعدی تایید رزرو دوباره تلاش کنید

از درخواست شما ممنونیم!

شماره تایید شما :

افزودن به تقویم گوگل افزودن به تقویم iCAL شروع رزرو جدید پایان رزرو

شرایط الزام به تحویل ملک

برای اینکه دعوی الزام به تحویل ملک، قابل طرح بوده و به صدور رای به نفع خریدار تمام شود، لازم است تا شرایطی وجود داشته باشد. با توجه به اینکه هر دعوی دارای یک سری شرایط عمومی و یک سری شرایط اختصاصی بوده، ما نیز در این بخش ابتدا به توضیح شرایط عمومی دعوی الزام به تحویل مبیع پرداخته و سپس شرایط اختصاصی این دعوی را مورد بررسی قرار می دهیم

شرایط عمومی الزام به تحویل ملک

هنگامی که صحبت از شرایط عمومی دعوی الزام به تحویل ملک می‌شود، منظور، شرایط عمومی دعوا است که در ماده 84 قانون آیین دارسی مقرر شده و در صورت نبود آن‌ها دعوی با قرار رد دادگاه مواجه می‌گردد. صلاحیت ذاتی و محلی دادگاه، عدم رسیدگی قبلی به همان دعوی بین دو طرف دعوی، اهلیت خواهان و ذی نفع بودن وی و توجه ادعا به خوانده از مهم‌ترین شرایط عمومی دعوی الزام به تحویل مبیع هستند.

شرایط اختصاصی الزام به تحویل ملک

شرایط اختصاصی دعوی الزام به تحویل ملک عبارتند از: اولاً، سبب انتقال مالکیت مبیع از فروشنده به خریدار یک سبب قانونی باشد. به‌عنوان مثال، طرح دعوی الزام به تحویل مبیع، به دنبال انتقال مالکیت ملک به موجب قمار، امکان‌پذیر نبوده، چراکه قمار مورد حمایت قانون‌گذار نیست.
ثانیاً تعهد به تحویل ملک، یک تعهد حال و فوری است و اگر موعد دار باشد و موعد انجام تعهد فرار رسیده باشد. با جمع بودن مجموع شرایط گفته شده، انتقال گیرنده می‌تواند شخصا یا توسط وکیل الزام به تحویل ملک برای طرح دعوی اقدام نماید.

مراحل الزام به تحویل ملک

پس از توضیح شرایط دعوی الزام به تحویل ملک، در این بخش قصد داریم تا به توضیح مراحل و نحوه طرح دعوی الزام به تحویل مبیع بپردازیم. این مراحل خواه اقامه دعوی توسط شخص انتقال گیرنده یا همان خریدار انجام گرفته باشد و خواه، توسط وکیل الزام به تحویل ملک، طبق ترتیب زیر است:

مدارک لازم برای الزام به تحویل ملک

هنگامی که خریدار یا وکیل الزام به تحویل ملک، برای ثبت دادخواست به دفتر خدمات قضایی مراجعه می‌کنند، لازم است تا مدارک خاصی را ضمیمه دادخواست کرده تا ادعای خود را با استناد به مدارک ضمیمه شده، اثبات نمایند. این مدارک عبارتند از:

1. کارت ملی خواهان (خریدار) یا شماره ملی وی و همچنین شماره ملی وکیل (در صورتیکه دعوی توسط وکیل اقامه شود).
2. سند رسمی انتقال ملک (در مورد املاک ثبت شده و دارای سند رسمی) یا مبایعه‌نامه (در مورد املاک قولنامه‌ای)
3. مدارک مربوط به پرداخت ثمن نظیر فیش واریزی یا شماره چک‌های صادر شده

چرا مرتضی حلیمی؟!

وکیل پایه یک دادگستری

رتبه‌ی سوم آزمون وکالت استان البرز

بیش از 10 سال سابقه فعالیت حقوقی

بیش از 10000 مشاوره تخصصی حقوقی

ارائه آموزش‌های حقوقی به بیش از 1000 نفر

با ما، عدالت را تجربه کنید. 

هزینه الزام به تحویل ملک

در هنگام ثبت دادخواست الزام به تحویل ملک، ارجاع دادخواست به دادگاه، منوط به واریز هزینه‌های مربوطه است.  برخی از این هزینه‌ها مربوط به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و برخی دیگر، مربوط به دادگاه بوده که به شرح زیر هستند:

1. هزینه ثبت دادخواست الزام به تحویل ملک که در حال حاضر، مبلغ 77000 تومان است و همچنین، هزینه تایپ دادخواست، در صورتی که خواهان، فایل تایپ شده دادخواست را به‌همراه نداشته باشد.
2. هزینه دادرسی دعوی که با توجه به مالی بودن آن، براساس قیمت منطقه‌ای ملک محاسبه می‌گردد. با این توضیح که اگر قیمت منطقه‌ای تا 20 میلیون تومان بوده، 5/2 درصد آن و در صورتی که قیمت منطقه‌ بیش از این مبلغ باشد، 5/3 درصد آن، به‌عنوان هزینه دادرسی دعوی الزام به تحویل مبیع دریافت می‌گردد. 

الزام به تحویل ملک قولنامه‌ای با سند عادی

آیا طرح دعوی الزام به تحویل ملک قولنامه‌ای با سند عادی امکان‌پذیر است؟ در پاسخ باید گفت، بله، خریدار می‌تواند شخصا یا توسط وکیل الزام به تحویل ملک، برای طرح این دعوا اقدام نماید. البته، پذیرش دعوی، منوط به آن است که قولنامه یا همان سند عادی، به صورت قانونی تنظیم شده و به امضای طرفین نیز رسیده باشد. به این‌ترتیب با وجود چنین قولنامه‌ای و همچنین، در صورت وجود سایر شرایط دعوی، خریدار می‌تواند دعوی الزام به تحویل مبیع را طرح نماید.

مطالبه خسارت تحویل ملک

در  صورتیکه تحویل ملک، یک تعهد حال بوده و یا اینکه مدت‌دار است و موعد آن رسیده ولی فروشنده از تحویل آن خودداری کند، خواهان می‌تواند در دادخوست الزام به تحویل مبیع، خسارت تاخیر در انجام تعهد را نیز از فروشنده مطالبه نماید.

◀ تعیین مبلغ خسارت به این عامل بستگی داشته که آیا طرفین، مبلغ معینی را به‌عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد تعیین کرده اند یا خیر؛ با این توضیح که اگر در قرارداد، مبلغی به‌عنوان خسارت تاخیر در تحویل ملک مشخص شده باشد، دادگاه به همان مبلغ رای می‌دهد. اما، در صورت عدم تعیین این مبلغ، تعیین میزان خسارت تاخیر در تحویل مبیع، توسط دادگاه انجام خواهد گرفت.

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

در این بخش، قصد داریم تا یک نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را ارائه کنیم تا در مواقع ضروری مورد استفاده خوانندگان محترم قرار گیرد. متن این دادخواست، به شرح زیر است:

نمونه رای الزام به تحویل ملک مشاع

در قسمت قبل، به ارائه یک نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک پرداخته و با ارائه این نمونه، توضیح دادیم که در متن چنین دادخواستی، چه مواردی لازم است تا درج گردد. در ادامه مقاله، یک نمونه رای الزام به تحویل مبیع مشاع را ارائه کرده و فایل  آن را جهت دانلود قرار خواهیم داد. (برای فروش ملک مشاع نیز می‌توانید با مشاوران ما تماس گرفته و به مشاوره بگیرید).

کلام نهایی

به دعوی که موضوع آن الزام به تحویل مبیع غیر منقول فروخته شده به خریدار است، دعوی الزام به تحویل ملک گفته می‌شود. از جمله مدارک این دعوی که ممکن است توسط شخص خریدار یا وکیل الزام به تحویل ملک، مطرح گردد سند رسمی ملک یا مبایعه‌نامه آن بوده و هزینه آن نیز مطابق هزینه دعاوی مالی دریافت می‌گردد.

سوالات متداول الزام به تحویل ملک